开元ky888棋牌官方版 房地产开发全流程之建设工程规划许可证

有读者读完上一篇关于项目规划设计方案提交的文章后，建议作者不要写规划部门和规划部门领导的个人主观意见对项目规划设计方案的影响。笔者在此表示感谢。 ，谢谢指正。

笔者在此补充一下：项目规划设计方案送审时，分管建设的副市长或副区长以及规划部门主要领导的意见有时是方案审查的主要方向。开元ky888棋牌官网版，甚至是强项，所以当项目规划设计方案送审时，此时开发商的高层管理、设计、施工申请都需要与规划主管部门等相关人员进行密集沟通，找出当地领导背景和专业知识（是否是建筑相关专业等），以及当地政府部门达成的特殊要求，例如：屋顶必须是红色屋顶、外立面必须是暖色，并且必须与建筑物的高度相匹配。完成上述基础研究后，完善项目设计方案后再提交，以加快审批速度。

以上部分是根据读者提出的要求进行补充和完善的。下面，笔者将继续按照发展流程简要介绍一下建设工程规划许可证的相关审批。

1.建设用地规划许可证

在简单介绍建设工程规划许可证之前，我们先来说说建设用地规划许可证。为什么？首先，根据法律法规（城乡规划法）规定，应当先核发建设用地规划许可证，然后再核发房地产登记证（国有土地使用权证）。明确了地块的位置、边界、规划技术指标和土地利用性质。 ，现在因为出让前政府已经下发了批文，公布了土地的规划指标、位置、边界等，所以两证的办理顺序有所调整；此外开元棋盘app官方版下载_开元棋盘app官网版下载-跑跑车，只有在获得土地规划许可证后才能正式确定土地。根据规划技术指标和土地性质，出让土地真正成为建设用地。同时，开发商可以对土地上的附着物（树木、农作物、建筑物、临时建筑等）进行拆除、平整、平整。建一个栅栏。

有读者可能会问，如果有大树，那不是属于林地吗？不需要手续吗？我在这里告诉大家，在该地块出让之前，自然资源部门已经办理了涉案林地的相关手续。同时，根据省部门相关要求，对于已完成建设用地规划许可证申请的地块，无需由取得地块的人办理采伐证。

建设用地规划许可证是规划设计方案审查和建设工程规划许可证的前提条件。一般须经行政审批局批准。申请土地规划许可证时，一般需要提交申请表、项目备案文件、政府出让批复、规划部门出具的土地利用红线图，公示期为7个工作日。对于材料中提到的项目备案文件，由于采用了网上备案系统，所以非常简单，不再单独说明。如果有任何疑问，可以在评论区留言。作者一定会告诉你他所知道的一切。

2.建设工程规划许可证

建设工程规划许可证是工程规划设计方案经过审查后的合法证明。也是后续施工许可、人防审批、市政配套设施、房产备案、预售许可、预告登记、房产计量预测、房产证办理等的重要依据，是住房合法化。因此，申请建设工程规划许可证存在一些特殊情况：早期，一些城市建设工程规划许可证可以一单位一证核发。随着不动产登记的调整（土地不再分割，而是单独所有权，调整为共有）。全部，权属信息不变）已不再适合当前情况，但与规划部门沟通后，可以确定当地允许的最小组合，证书数量可以根据开发公司自身确定资金需求、开发节奏、交付时间等，涉及地下车库的划分，设计部门需要明确合理的划分线，避免因某种原因与批准的规划设计方案建筑面积、建设内容不一致而造成不必要的问题。大量证据收集。

同时，对于需要转让的单体公共建筑开元棋盘app官方版下载_开元棋盘app官网版下载-跑跑车，如中小学、幼儿园、消防局等，为方便后续办理转让手续，可协调规划局和审批局单独出具证明。

申请建设工程规划许可证，主要需要主管部门批准的规划设计方案及审查意见、房地产登记证或转让合同、建设用地规划许可证、工程备案文件、日照分析报告，必须在七个工作日内发布。关于房地产登记证，为促进房地产业发展，减轻开发商资金压力，部分城市允许在申请建设工程规划许可证时提供转让合同作为审批信息。在申请施工许可证之前可以先取得房产证。

由于上述两证和规划设计方案需要公示，为了节省时间，开发公司通常会协调规划部门、行政审批部门，将两证和规划设计方案一并公示。但各公司经营要求不同，公告内容也不同。两证与规划同时公告的，建设用地规划许可证也单独公告，建设工程规划许可证与规划设计方案一并公告。

取得上述两证后，开发公司已初步具备建设条件。为加快开发节奏、缩短回款周期，公司一般会进行土方开挖等前期统筹、可操作的工作。

本条中的项目用地是指出让土地，不包括划拨土地或其他方式取得土地。